区分所有法 / Building Unit Ownership Act
日本的区分所有法是居住在共管单元的非常重要的法律，与日常生活密切相关。
该法的正式名称是《建筑单位所有权法》等。 简而言之，它主要规定了当建筑物被划分为若干部分并受到所有权保护时，各部分的所有权关系，还规定了对这些建筑物及其场地的共同管理等。 在所谓的共管公寓的情况下，即使每个单元的部分由各自的单元所有者独自拥有，但建筑物的其他部分，如结构和墙壁，不能由各自的单元所有者独自拥有。 由于每个住宅单元部分都是紧密相连的，因此有必要协调与此相关的相互权利。 此外，由于单位业主分别拥有一栋大楼，他们必然要共同管理大楼和地面，而且必须规定这样做的机制和方法。
制定区分所有法的背景
关于分段所有权的法律也存在于1898年生效的《民法典》中，其形式为例外条款（原《民法典》第208条），允许颁布对部分建筑物的所有权。 然而，它在这里只规定了非常基本的事项，并不清楚必须满足哪些要求才能使建筑物的某一部分获得独立的所有权。 此外，由于在20世纪60年代之前，出售的公寓数量可以忽略不计，因此这项法律很少被公众所知。
此外，在旧民法典颁布时，这些条款是为租户式的公寓楼设计的，与中高层的公寓楼不是很兼容。
区分所有法的重大修正
出于这个原因，1983年对《分类所有制法》进行了广泛的修订。 这些修正案分为两个主要部分。
首先是专用区和使用权的统一，这也是分割所有权的目的。 这简化了登记程序，因为在登记表上只需记录专属使用区的权利变化。
第二，管理制度得到了加强。 具体而言，提出了以下几点。