不动産所得税 / Real estate acquisition tax
日本不动产购置税（日语称不动産所得税 ）是由房地产所在的县对购置房地产的人征收的一种县级税。值得注意的是，房地产的收购可以是有偿的，也可以是无偿的。 此外，如果所有权被认为是在现实中获得的，无论财产是否登记，都要征收该税。 此外，只有在房屋价值增加的情况下，扩建和装修才会被征收增加的税。
- 财产购置税由财产所在地的县征收。
- 财产购置税的税基是固定资产征税登记的价值。
- 当新建房屋或购置符合一定要求的新房屋时，可以从固定资产税务登记价值中扣除1200万日元（特别扣除1200万日元）。
- 当取得具有住宅估价的土地时，税基是土地固定资产税务登记价值的1/2。
- 房地产购置税免税点
土地→100,000日元以下
新建和扩建/施工→每单位低于23万日元
通过出售、购买或捐赠→每单位低于120,000日元。
不动产购置税的征收人 / 不动産取得税の课税者
不动产购置税由被购置的不动产所在的县征收。 请注意，房地产购置税中的’房地产’是指土地和房屋。
有义务缴纳房地产购置税的纳税人 / 不动産取得税の纳税义务者
房地产购置税由购置房地产（土地-房屋）的人支付，无论是个人还是法律实体。
在征收财产购置税的情况 / 不动産取得税が课される场合
不动产购置税是在 “取得不动产时 “征收。 因此，不管是付费的（销售、购买或交换）还是免费的（赠送），都要征税。 然而，通过继承、综合遗赠或法人实体合并获得的，不需要缴纳房地产购置税，因为所有权只是正式转让。 请注意，在购置房屋方面必须谨慎。 在房地产购置税的处理中，"购置房屋 “被定义为包括新建、扩建或重建（仅限于房屋价值增加的情况），因此在某些情况下，即使房屋被重建，也可能产生缴纳房地产购置税的义务。
- '继承’、’合并’、’全面遗赠’
合并是法律实体的合并。 全面遗赠是一种模糊的遗赠，如 “20%的财产遗赠给XX先生"。 与具体说明的特定遗赠形成鲜明对比，如 “我将A地遗赠给XX先生"，因为这些遗赠是要纳税的。 - 当国家、地方当局等获得房地产时。
不动产购置税的应税价值 / 不动産取得税の课税価格
税收不是按财产的购置价格征收，而是按市政府编制的固定资产征税登记册中记录的注册价值（"税基"）征收。
财产购置税率3% or 4% / 不动産取得税の税率
购置住宅以外的房屋的税率为4%，而购置土地或房屋的税率为3%。
不动产购置税的支付方法 / 不動産取得税の納付法
付款方式为普通征税。 具体而言，征税机关，即县，向纳税人发出纳税通知，然后纳税人通过付款单直接支付税款。
不動産取得税の特例
关于房地产购置税，有以下特别规定，以促进住房的购置。
购置房屋的固定税收减免1,200万 / 住宅取得の場合の課税標準の定額控除1200万
购置房地产的税基扣除1200万。
(i) 如果是新建房屋，新建房屋的建筑面积必须在50平方米至240平方米之间（对于新建的独立式房屋以外的出租房屋，面积在40平方米至240平方米之间）。
(ii) 如果是现有房屋，房屋的建筑面积必须在50平方米至240平方米之间。
如果你根据上述(1)或(2)的规定购置了房屋，如果是新建的房屋，将从你的应税基数中扣除1200万日元，如果是现有的房屋，扣除额将取决于该房屋新建的日期。
如果是新建的房屋，这种豁免同时适用于个人和公司。
在购置二手房的情况下，该豁免只适用于为自己居住而购置房屋的个人，不适用于公司。
住宅用地征税标准1/2 / 宅地取得の課税標準1/2
如果获得了住宅用地，则应税基数减少二分之一。
这意味着，如果购买了在固定资产征税登记簿上登记价值为2,000万日元的住宅物业，可以用以下公式计算房地产购置税。
(公式。)
2千万日元x 1/2 x 3% = 300,000日元（房地产购置税）
不动产购置税豁免 / 不動産取得税の免税点
购置以下类型的财产，可免征财产购置税 如果应税基数不足，则不征收房地产购置税。
| 土地 | 低于100,000日元 |
|---|---|
| 建物 | 通过新建或扩建–每单位低于230,000日元（通过建设） |
| 通过出售或捐赠–每单位低于120,000日元（如果不是通过建设） |