集団規定 / Group Regulations

2022年8月11日2022年9月13日

集団规定是指确保与周围环境和其他居民的和谐。 相比之下，单独规定是指确保建筑物本身的安全和可居住性。

对道路的限制 / 道路に関する制限

• 原则上，建筑场地必须距离道路至少2米。
• 建筑法规定的道路，原则上是指宽度（benefit）在4米以上的道路。
• 即使小于4米，如果被指定的行政机关指定，也会被视为《建筑标准法》中的道路（第2款道路）。
• 原则上，不得建造突出于道路的建筑物。 例外情况是：（i）建在地面以下的建筑物（地下停车场、地下商场）和（ii）为公共利益所必需的建筑物，如公共厕所和警察局，特定的行政当局已获得建筑管理委员会的同意并给予许可，这些建筑物可以凸出到道路上。
• 特定的行政当局可以禁止或限制私人道路的改建或废除。

接道义务

作为一项规则，建筑工地必须距离至少4米宽的道路（不包括高速公路）至少2米，除非建筑周围是宽阔的空地，并且没有安全隐患。 这就是所谓的道路通行义务。

后退 / Set back

假设有一条道路，在适用《建筑法》的道路条款时，道路两旁已经有了建筑物。 在这种情况下，由特定行政机关指定的道路（第2款道路）被视为道路，即使其宽度不足4米。 但是，道路边界被定义为从道路中心线两侧各2米宽的点，这部分道路属于私人土地，不能作为建筑用地，在计算容积率和建筑用地率时不包括在用地面积内。
如果有悬崖、河流或铁路轨道，距离中心线不足2米宽，则道路边界距离该侧的道路边界为4米。 这被称为后退。

道路内的建筑限制 / 道路内の建築制限

建筑物不得建在道路上或凸出于道路。 然而，只有下列情况可以建造

• 在地面以下建造的建筑物，如地下停车场、地下商场。
• 公共厕所、警察局和其他类似的公共必要建筑，经特定的行政当局认定不会对交通造成阻碍，并经建筑管理委员会同意后允许使用。
• 在地区规划区域内专门用于汽车交通的道路上或下，或在指定的高架道路上或下的建筑物等，符合地区规划的内容，符合内阁令规定的标准，同时被指定的行政机关认为不构成安全、防火或卫生方面的危害。
• 公共走道（拱廊），以及政府法令规定的、经特定行政机关批准的、不可能妨碍其他建筑的便利性或在安全、消防或其他因素方面损害周围环境的其他建筑。

私家路的改变或中断 / 私道の変更・廃止

如果私人道路的改变或中断会导致该道路接壤的房舍触及切身义务的状态，特定的行政机关可以禁止或限制有关私人道路的改变或中断。 大型开发项目往往是这种情况，该地区的道路是私人道路。 如果这些道路未经许可被改变或废除，可能很难重建建筑。 出于这个原因，上述的限制是存在的。

使用限制 / 用途制限

分区是根据建筑物的用途来划分的区域：工厂在这里，商业区在这里，住宅区在这里，等等。 然后将分区划分为13个类型：8个住宅，2个商业和3个工业。 下图将其更广泛地总结为九种类型。

住居系列	１	２	３	４
	第1種・2種低層住居専用地域、田園住居地域	第1種・2種中高層住居専用地域	第1種・2種住居地域	準住居地域

商业系列	５	６
	近隣商業地域	商業地域

工业系列	７	８	９
	準工業地域	工業地域	工業専用地域

简单地说，在哪些地区可以建哪些建筑，不能建哪些建筑？ 下表显示了下表中的数字1至9。 下表中的数字1-9（用于划分分区）分别是上图中的数字。 在这一页中，它们被分为 “九种"，但如果你单独考虑1型和2型，它们被分为 “十三种"。

	１		２		３		４	５	６	７	８	９
	１	２	１	２	１	２
宗教机构 公共澡堂 医疗诊所 日间托儿所	随处可建
疗养院 住房 图书馆												×
幼儿园 小学、中学											×	×
大学 诊所	×	×									×	×
体育设施	×	×	×	×								×
酒店/住宿	×	×	×	×							×	×
卡拉OK盒 舞厅	×	×	×	×	×
麻将馆 弹子机店 马匹和汽车售票处	×	×	×	×	×							×
电影院、戏院和夜总会 (座位面积小于200平方米)	×	×	×	×	×	×					×	×
电影院、戏院和夜总会 (座位面积为200平方米或以上)	×	×	×	×	×	×	×				×	×
性俱乐部、歌舞厅和烹饪场所	×	×	×	×	×	×	×	×			×	×

第一種低層住居専用地域　・・・　保护低层住宅的良好居住环境的地区。
第二種低層住居専用地域　・・・　保护良好居住环境的地区，主要是低层住宅。
田園住居地域　・・・　为保护良好的居住环境而指定的区域，用于低层住宅，与促进农业使用相协调。
第一種中高層住居専用地域　・・・　保护中、高层住宅的良好居住环境的地区。
第二種中高層住居専用地域　・・・　保护良好的居住环境的地区，主要是中层和高层住宅。
第一種住居地域　・・・　居住环境受到保护的地区。
第二種住居地域　・・・　主要保护居住环境的地区。
準住居地域　・・・　作为路边区域，居住环境得到和谐保护的区域。
近隣商業地域　・・・　促进便利性的区域，如为邻里居民提供日常用品。
商業地域　・・・　主要促进商业和其他便利的地区。
準工業地域　・・・　促进工业便利的地区，主要是没有环境退化风险的地区。
工業地域　・・・　主要促进工业便利的地区。
工業専用地域　・・・　促进工业便利化的地区。

建蔽率と容積率

建筑与土地比率 / 建蔽率

建筑覆盖率是指场地总面积中多少可以作为建筑面积的比例。 换句话说，它是建筑面积与场地面积的比率。
例如，如果建筑覆盖率为80%，场地为100平方米，那么80平方米可以作为建筑的建筑面积。 这是一个图像。 在考试中，建筑覆盖率用分数表示：80%为8/10，60%为6/10，以此类推。 该测试使用分数8/10表示80%，6/10表示60%，以此类推。
在商业区（本町、谷町和主要道路沿线），建筑与土地的比例在法律上被定为8/10。 在大阪市，2004年4月，所有第一类住宅区、第二类住宅区和半住宅区（不包括风区），以及一些半工业区的指定建筑覆盖率都改为80%。

在建筑与土地的比例放宽的情况 / 建蔽率が緩和される場合

建筑与土地的比例是指建筑面积与场地面积的比例。 在下列情况下，对建筑与土地的比例限制放宽了十分之一。

• 在 “外部"地区的耐火建筑，这些地区的最大建筑与土地的比例被设定为8/10，也在防火区，或者在准防火区的耐火建筑和准耐火建筑。
• 位于城镇街区一角的场地内的建筑物，或由特定行政当局指定的同等场地。

不适用建筑覆盖率的地方 / 建ぺい率が適用されない場合

在以下情况下，建筑与土地的比例限制将被取消 即在整个场地上可以建造建筑物。

• 建防火区的耐火建筑，容积率限制为8/10。
• 警察局、公共厕所，等等。
• 位于公园、广场、道路、河流等范围内的建筑物，经特定行政主管部门批准，不构成安全、消防或卫生方面的危害。

建筑面积率 / 容積率

容积率是指总楼面面积与场地面积的比率。 有两种容积率："由城市规划确定的容积率 “和 “根据第52条第2款规定的门前道路宽度计算的容积率"。

1. 城市规划中定义的容积率。
2. 根据前面道路的宽度计算的容积率。

每个地区的城市规划决定了《建筑法》的范围。 但是，如果前面的道路不足12米宽，则要根据其宽度增加限制。 计算容积率的方法是将正面道路的宽度乘以一个系数（原则上，住宅区为十分之四，其他区和无区划区为十分之六），然后与城市规划中规定的容积率相比较，以更严格的为准。

• 容面积比=总建筑面积÷场地面积
• 如果前面的道路宽度在12米以上，则采用城市规划容积率。
• 如果前面的道路不足12米宽，前面道路的容积率和城市规划容积率中的较小者成为该地块的容积率。
• 所有公共区域不计入总建筑面积。
• 地下室中用于居住的部分的建筑面积不包括在总建筑面积中，但不超过建筑物中用于居住的部分的总建筑面积的1/3。
• 车库不计入总楼面面积，但不超过总楼面面积的1/5。

防火区和准防火区内的规定等 / 防火地域・準防火地域内の規制など

防火区和准防火区是由《城市规划法》指定的 “为保护城市地区的火灾危险而指定的区域"。 在火车站前的商业街，由于商店的密度很高，一栋建筑的火灾会蔓延到周围的建筑，造成大面积的火灾。 为了防止这种情况，指定了防火区和准防火区，以使建筑物的易燃性降低。
消防区的限制性更强，而准消防区的限制性则较弱。

	防火地域	準防火地域
耐火建築物等	3层或以上，包括地下室 或 总楼面面积超过100平方米	地面以上4层或更高 或 总楼面面积超过1500平方米
耐火建築物等 或 準耐火建築物等	除上述外，其他	地上3层 或 总建筑面积在500平方米以上，1500平方米以下的。
标志等。	屋顶。 高度超过3米的，必须用不燃材料制成。

消防区和准消防区的建筑管理 / 防火地域及び準防火地域内での建築物の規制

在防火区，原则上，包括地下室在内的三层或三层以上的建筑，或总面积超过100平方米的建筑必须是防火建筑，等等。 在防火区，除上述建筑外的其他建筑必须是防火或半防火的。
(*’耐火建筑等’是指’耐火建筑’或’在防止火灾蔓延的性能方面能确保与耐火建筑同等安全的建筑’。

在准防火区，原则上，"四层以上不包括地下室 “或 “总面积超过1500平方米 “的建筑必须是防火建筑，等等。 有 “三层或三层以上，不包括地下室 “或 “总面积超过500平方米，小于1500平方米 “的建筑必须是防火建筑。 或总面积在500平方米以上、1500平方米以下 “必须是耐火或半耐火建筑等。

关于标志的规定，等等 / 看板等に関する規制

在防灾区，当招牌、广告塔或装饰塔安装在建筑物屋顶时，无论招牌或其他结构的高度如何，其主要部分必须由不燃性燃料制成或覆盖。 当它们不在屋顶时，如果高度超过3米，主要部分必须用不燃材料制成或覆盖。

高度限制 / 高さ制限

• 在低层住宅区和农村住宅区总是规定绝对的高度限制。
• 绝对的高度限制是由城市规划确定的。

绝对高度限制 / 絶対高さの制限

在第一类低层住宅区、第二类低层住宅区和农村住宅区，城市规划规定建筑的最大高度限制为10或12米。 低层住宅区主要是为单户住宅区准备的，不是吗？ 所以你不允许建造非常高的建筑物。 你可以说，这对个别独立屋来说是没有必要的。 另外，在农村住宅区，农田和低层住宅是平衡排列的，所以不允许有高楼。

然而，在有些情况下，也有可能超过这个高度。 这些建筑包括由特定的行政主管部门经建筑控制委员会同意而允许的建筑，在该地点周围有大型公园、广场、道路或其他开放空间，并且没有破坏低层住房的良好生活环境的风险，以及由特定的行政主管部门经建筑控制委员会同意而允许的学校和其他建筑，因为这对于预期的用途是不可避免的。 经指定的行政主管部门批准，并经建筑委员会同意，认为对预定用途不可避免的建筑物。

斜线限制 / 斜線制限

下表中的X（交叉）意味着没有申请。

	北側斜線	道路斜線	日影規制	隣地斜線
①低層住居専用地域、田園住居地域				〇
②中高層住居専用地域
③住居地域	〇
④準住居地域	〇
⑤近隣商業地域	〇
⑥商業地域	〇		〇
⑦準工業地域	〇
⑧工業地域	〇		〇
⑨工業専用地域	〇		〇

• 在①低层住宅区和农村住宅区，邻里之间的遮阳限制并不适用。
• 在①低层住宅区和农村住宅区，以及②专门用于中高层建筑的区域（x如果有遮阳限制），北侧对角线限制适用。
• 商业区（⑥）、工业区（⑧）和专用工业区（⑨）不指定遮阳限制。
• 道路遮阳限制适用于所有地区。

北側斜線制限

北侧对角线限制是为了确保受限制的建筑北面的建筑物的日照而设计的限制。

道路斜線制限

道路遮阳的限制旨在为道路上的建筑物提供一定的空间，从而消除对路人的心理压迫，创造一个更开放的城市，并改善市中心的通风和照明。

日影による中高層建築物の高さ制限（日影規制）

遮阳条例是为了确保被中高层建筑遮挡的相邻建筑在一定时间内有一定量的日光而制定的条例。
以下情况需遵守遮阳规定，并受高度限制

• 在1类和2类低层住宅区和农村住宅区，屋檐高度超过7米或有3层或以上的建筑，不包括地下室楼层。
• 居住区、邻里商业区和半工业区内除上述区域外，高度超过10米的建筑。

隣地斜線制限

在相邻物业边界外一定距离的线上，从20米或31米的高度画出一条对角线，按每个使用区确定的坡度，画到建筑工地上方的天空。当建筑物建成后，必须建在斜线内，这被称为邻地斜线限制。

对外墙后退距离的限制 / 外壁後退距離の制限

在1、2类低层住宅区和农村住宅区，从建筑物的外墙面或取代它的柱子到场地边界线的距离可以是1米或1.5米。