地价公示法 / Public Notice of Land Prices Act
日本的地价公示法的目的是通过选择城市及周边地区的标准土地等，公开宣布其正常价格，为一般土地交易价格提供一个指数，并有助于计算用于公共利益项目的土地的适当补偿金额，从而有助于形成适当的土地价格。
土地价格公布程序的过程
根据《土地价格公示法》，土地价格公示将由土地评估委员会进行，该委员会设在土地、基础设施、交通和旅游部内。 然后，土地评估委员会执行以下程序，对土地价格进行公示。
- 选择标准地。
- 确定根据（1）选择的标准土地的价格。
- 在官方公报中公开宣布标准土地的地价。
土地价格公布程序的具体内容
本节对土地价格通知程序进行了具体概述。
- 选择标准土地。
标准土地就是要评估的土地。
如何选择标准地: 土地评估委员会从城市规划区和土地、基础设施、交通和旅游部条例规定的其他地区选择标准土地，作为可望在相当程度上进行土地交易的地区。 这里的标准土地不一定是一块空地。 - 确定根据上述(一)选择的标准土地的价格。
如何确定标准土地的价格: 每年一次，根据土地、基础设施、交通和旅游部的条例，由两个或两个以上的房地产评估师要求进行评估。 然后，土地评估委员会对评估结果进行审查，并进行必要的调整，以确定相关标准土地在某一参考日期的单位面积（1平方米）的正常价格。
*参考日期为每年的1月1日。
*这种对标准土地价值的确定是基于假设土地上没有建筑物或其他固定装置或权利存在。
*正常价格是指在土地上进行自由交易时通常会确定的价格。 - 标准土地的地价在《政府公报》上公开宣布。
当标准土地的价格根据上述（2）确定时，确定的标准土地价格将在《政府公报》上每年公布一次。 在官方公报上公布的内容包括：标准地的位置、单位面积（1平方米）的价格、确定价格的标准日期、标准地及其周围土地的使用状况。 然后，土地评估委员会必须向有关市镇的负责人发送一份文件，说明与该市镇所属县的标准土地有关的公开通知事项部分。 有关市镇的负责人要在有关市镇的办公室提供这些信息供公众查阅。
公布价格的有效性
当标准地价等被公布后，会出现以下效果。
- 房地产估价师在确定公开通报的地价区域内的土地正常价格时，必须以官方地价为标准。
- 实施根据《征用土地法》或其他法律可以征用土地的项目的人，在土地价格公示地区取得土地用于该项目并确定土地收购价格时，应以公示价格为标准。
- 征地委员会在计算征地补偿金额时，应将项目审批公示时的合理价格乘以与截至作出征地权决定时的价格变化相对应的修正率。 但是，在计算公示地价区域内土地的合理价格时，必须考虑到根据公示价格计算的土地价格。
- 在土地价格公示范围内进行土地交易的人，必须努力以公示价格为指标进行交易。
- 地方政府、土地开发公司等在购买土地所有者等打算在地价公示区域内有偿转让某些土地时，必须以公示价格为标准，按照《促进公有土地扩张法》的规定，向县长通报或提供土地。
- 县长根据《国家土地利用规划法》的规定，对公示地价范围内的土地进行标准计算时，必须以公示价格为标准。