作为亚太地区最发达的国家之一,日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的,所有权的规定也很透明和有利。 不要忘了,日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居,或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。

土地以及建筑物 / Land and Buildings

2022年8月11日

土地

例如,假设在一个平坦的高原上有一个浅浅的山谷。
你说后来加土填平空洞的地方是否适合作为住房用地(作为建房的地方)?
当然不是。
平坦的高原本身就适合作为住房用地,但通过填埋山谷而形成的住房用地不适合建房,因为地面往往比较松散,容易造成土地沉降和排水不畅等灾害。
一般认为高原、丘陵和梯田适合建造房屋。
高原是平原和盆地内的梯形地貌,高于周围环境,地面平坦。
丘陵没有明确的定义,但通常是指低于300米的低矮缓坡的山地。
梯田是沿着河流、湖泊和海洋的海岸线,通过海水的退缩、构造运动、侵蚀和下线及海岸的沉积作用而形成的阶梯状地貌。
高原和丘陵被认为是相对安全的,不受洪水和地震的影响,而且地面坚固,而梯田也有稳定的地面和良好的排水系统,使这些土地适合作为住房用地。 然而,高原和山坡的边缘,如悬崖下,不适合作为住房用地,因为在暴雨期间有滑坡的危险,高原上的浅谷也不适合作为住房用地,因为它们比周围地区低,在暴雨期间容易被水淹没。
其他被认为适合作为住房用地的土地类型是那些具有被称为扇形的形状。
这种扇形地貌是一个从山谷出口延伸出来的缓坡,是河水泛滥堆积的结果。 一般来说,由于其良好的排水系统和便利的泉水,它适合作为住房用地,但从整个扇形来看,作为扇形的关键点的山谷出口,由于泥石流和其他危险的高风险,不适合作为住房用地。
其他类型的土地是河流周围的土地,被称为旧河道、天然堤坝和填海土地。
古老的河道是在过去有河流的地方形成的,但河流蜿蜒曲折,天然堤坝被冲垮。
在日本,有些房子实际上是建在旧河道上的,但它们并不适合作为住房,因为地面通常很软,对地震和洪水的抵抗力较差。
天然堤坝是指河水泛滥/泛滥后沉积在周围的泥沙自然形成的小块土地,如堤坝。 它们由沙质或砾质土壤组成,相对适合居住,因为干燥和稳定的地面长期以来一直用于定居。
开垦的土地是通过用堤坝分割海洋或湖泊并让水蒸发而形成的土地。 在荷兰,它们被称为 “portas",发挥着非常重要的作用,但它们不适合作为住房用地,至少在日本不适合。 这片土地低于湖面或海平面,容易受到洪水的影响,而且地面松软,容易发生地震,因此在日本的环境中,这里不是一个很适合居住的地方。

适合住房的土地 / 宅地に向いている土地

  • 砂石地的土地
    由于良好的排水性和抗滑坡性,适合作为住房用地。这个术语指的是在山谷的出口处以扇形展开的微高地区。 扇形的土地是沙质和砾石的,抗地震和洪水,适合作为住宅用地。
  • 天然堤坝
    指的是河流两岸的微观海拔。 天然堤坝和扇形堤坝一样,都是沙质和砾石质地,能抵抗地震和洪水,因此相对适合作为住宅用地。
  • 高原和山坡。
    它们相对适合作为住宅用地,因为它们能抵抗地震和洪水。

不适合建房的土地 / 宅地に向いていない土地

  • 腹地低地(腹地湿地)
    天然堤坝后面的土地的特点是低洼地,这使得它容易受到地震和洪水的影响。 因此,它们不适合作为住宅用地。
  • 开垦或再生的土地
    这片土地的特点是低于水面,地面很脆弱。 因此,它们很容易受到地震和洪水的影响,不适合作为住宅用地。
  • 高原和丘陵上的宽阔山谷。
    这片土地很低,很容易被洪水淹没。 因此,它不适合作为住房用地。
  • 处于高原和山坡边缘的绿化区
    由于其容易坍塌,不适合作为住房用地。

建物

建筑物可以根据材料和从机械角度进行分类。
第一个典型的材料是木材,这在日本已经使用了很长时间了。
含水量较高的木材被认为强度较低,而干燥的木材则较强。
层压木材是由一层层的薄板和其他材料制成的,称为单板,也用于大型木制建筑的框架。
钢筋混凝土建筑,也被称为RC建筑,在现代已经开始使用,由混凝土中的钢筋组成。 混凝土有一个强度上的缺点,即抗压性强,但抗拉性弱,这可以通过合理使用抗拉性强的钢筋来弥补。
此外,当温度达到500°C左右时,钢筋会生锈,其强度会降低一半,但用碱性混凝土覆盖钢筋,具有保护钢筋免受火热和生锈的优点。 在钢筋混凝土中,钢筋的外表面和混凝土表面之间的距离被称为 “覆盖"。
由于混凝土和钢筋的热膨胀系数几乎相等,混凝土和钢筋之间没有热错位,在发生火灾时,钢筋单独不会膨胀并突破钢筋混凝土结构的混凝土。
钢架钢筋混凝土结构或SRC结构是指框架由钢制成,周围有钢筋,周围有混凝土模板,然后浇筑混凝土。 这是一个钢架结构,上面覆盖着钢筋混凝土。
从力学的角度来看,该结构可以分为两类:"拉面结构 “和 “墙型结构"。
拉面结构是由柱子、梁、墙和地板组成的建筑物,其接触点是刚性连接的。
在一种被称为销钉连接的方法中,连接的部分可以围绕轴线移动,而刚性连接的接头是刚性连接,不能移动。 如果施加外力,就会通过弯曲来抵御。 拉曼结构用于钢、钢筋混凝土和钢架钢筋混凝土结构。
相比之下,负荷和外力由墙和地板等平面结构件抵御的结构体系被称为墙式结构。
墙式钢筋混凝土结构的建筑只由墙和地板等板状结构件组成。 因此,没有柱子和梁等不规则的东西,可以更广泛地利用空间,同时,由于唯一的支撑是由墙提供的,所以制作大的门窗很困难。

木制建筑的抗震性 / 木造建築物に関する耐震性について

  • 两层的木制建筑
    在一楼建造大型房间,减少了柱子和墙的数量,这使得它难以支撑二楼的重量,削弱了抗震能力。
    Sumibashira(位于建筑物四角的柱子)不应该被做成管状柱(在建筑物中间连接在一起的柱子)。 原则上,柱子必须是贯通的柱子(在一楼和二楼之间的柱子),否则就不具备抗震能力。
  • 位带有瓦片屋顶的木制建筑
    屋顶瓦片本身很重,所以瓦片屋顶对地震的抵抗力较差。
  • 2×4结构(框架墙结构)
    一种建筑方法,将2英寸厚、4英寸宽的方木结合起来,先加入胶合板形成墙体,然后将墙体组装起来,形成建筑物。 由于其优越的抗震性能,即使是两层楼的建筑,也没有必要使用贯通柱。
    木材越干燥(含水率越低),其强度就越大。

钢筋混凝土建筑 / 鉄筋コンクリート造の建築物

混凝土中的材料不能含有酸或盐,因为这将导致钢筋生。