不动産鉴定评価基准 / Real Estate Appraisal Standards
在日本，房地产的价格强烈地反映了房地产本身的个性和参与交易的各方的个别情况，因此与一般商品不同，很难获得一个合适的价格。 因此，需要有标准来评估房地产并确定适当的金额，这些标准被称为房地产评估标准，包括以下四种类型的价格。
正常价格 / 正常価格
正常价值是可销售房地产的公平价格，它表明在符合实际社会经济条件下被认为是合理的市场中会形成的市场价值。 通常情况下，通过房产评估获得的价格是正常价格。
限定价格
当房地产的市场价值偏离在同一市场概念下形成的正常价格的市场价值时，根据房地产与其他要收购的房地产的结合或收购部分房地产时对房地产的分割，对可销售的房地产采用限定价格。 在市场相对有限的情况下，基于这种市场限制而适当代表被收购部分的市场价值的价格，被称为限制价格。
特定价格
特定价格用于在法律法规规定的社会要求的背景下对有价房地产进行估值的目的。 它是在市场价值将偏离在正常价格的同一市场概念下形成的市场价值的情况下，由于不满足正常价格所依据的各种条件而公平地代表财产的经济价值的价格。
凡是寻求特定价格的。
- 根据《资产证券化法》或《投资信托和投资公司法》，为评估目的，寻求向投资者展示代表投资盈利价值的价格；或
- 为了根据《民事康复法》进行估价，在提前出售的前提下寻求价格。
- 为了根据《公司重组法》或《民事恢复法》进行估值，在假设业务将继续进行的情况下寻求价格。
特殊价格
特殊价格是指根据房地产的使用现状等适当表达房地产的经济价值的价格，用于一般没有市场的房地产，如文化遗产。 例如，在评估用于被指定为文化资产的建筑、宗教建筑或公共事业设施的房地产时，它被用来按照其现状继续管理，主要是保护它们，等等。
不动产评估方法 / 不動産鑑定評価方式
不动产评估方法基本上大致分为原价法、交易案例比较法和收益换元法，在应用财产评估方法时应采用几种评估方法。
原价法
原价法是一种确定标的物价值的方法，通过确定标的物在价值时的重置成本并对该重置成本进行折旧调整。 当标的物为建筑物或建筑物及其地面，并且可以确定重置成本和适当调整折旧时，这种方法是有效的。
交易案例比较法 / 取引事例比較法
交易案例比较法首先收集大量的交易案例并选择合适的案例。 然后，如果有必要，这些案例的交易价格会根据当时的情况和时间点进行修正，并将通过比较区域因素和个别因素得到的价格进行比较和权衡，得出标的物的价格。
收益换元法 / 収益還元法
収益還元法是一种确定标的物价格的方法，即确定标的物在未来预期产生的净收入的现值之和。