所得税 / Income tax
如果你在日本工作，你会得到一份薪水。 这被称为受薪收入。 而当你出售房产时，你当年的收入就会增加。 这被称为转移性收入。 这两类收入不是一起计算，而是分开计算（单独征税）。 所得税的数额也可以计算为 “税基×税率"。
与房地产购置税和固定资产税不同的是，转让所得税是根据市政府编制的固定资产税收登记簿中的登记价值来计算和征收的，而转让所得税是根据土地、房屋等的转让收入来征收。
例如，如果转让收入（边际利润）为1,000万日元，则转让收入税额将以此为基础计算和征收。 转让所得税率原则上为15%或30%，取决于转让财产的所有权期限。
短期转让收入的税率30% / 短期譲渡所得における税率
短期转让收入是指转让土地、建筑物等的收入，在转让当年1月1日的所有权期限在5年内。
长期转让收入的税率15% / 長期譲渡所得における税率
长期转让收入是指转让年1月1日所有权期限超过5年的土地、建筑物和其他资产的转让收入。
转让所得税特别措施 / 譲渡所得税の特例処置
转移收入所得税的要点是：(i) 税基的特殊例外和降低税率的概述，以及(ii) 是否可以同时使用多种特殊例外和降低税率（重叠适用）。
降低住宅物业转让的税率10% / 居住用財産を譲渡した場合の軽減税率
但是，如果截至转让年度的1月1日，住宅物业的所有权期限超过10年，则税率从15%降至以下几点
转移收入中6千万日元或以下部分的税率为: 10%。
转移收入中超过6千万日元的部分的税率为: 15%。
住宅物业的转让所得的特别扣除3,000万日元 / 居住用財産の譲渡所得の特別控除
这是一个特殊的例外，允许个人在转让某些住宅物业时，从其转让收入（边际利润）中获得3000万日元的特别扣除。 必须满足以下要求，才有资格享受这项关于住宅物业转让收入的特别减免。
- 所转让的财产必须是住宅财产。
- 在转让之前，房屋不一定要有人居住，转让必须在自房屋不再有人居住之日起满三年的那一年的12月31日前完成。
- 接受出售的一方（受让人或受让人）不是配偶、直系亲属或有共同生活的亲属。
- 在前一年或前一年没有得到3,000万的扣减。
- 这种例外情况每三年只能使用一次。
- 更换住宅物业的特别豁免必须在前一年、前两年或今年没有采取过。3,000万日元的特别抵免和替换的特别例外不能重复应用！
- 必须在申请年度内不进行抵押贷款的扣除。3,000万日元的特别扣除和抵押贷款扣除不能重复适用!
无论你在房子里住了6个月还是20年，你都可以使用3,000万日元的特别扣除。 (居住或拥有的时间是不相关的)。
转换规则的例外 / 買換え特例
如果你卖掉你一直居住的房子并买了新房子，只有当你从出售中得到的钱大于购买新房子的成本时，才对转让的那部分利润征税（转让的收益/利润）。
例如，如果你一直居住的房子以3000万日元的价格出售，而你购买的下一个房子的价格是2000万日元，那么就把1000万日元作为转移性收入征税。
相反，如果房子卖了3000万，你买了4000万日元的房子，转让没有收益，所以不应征税。
适用的要求如下。
出售的资产
- 必须是住宅物业
- 在转让之前，房屋不一定要有人居住，转让必须在自房屋不再有人居住之日起满三年的那一年的12月31日前完成。
- 接受出售的一方（受让人或受让人）不是配偶、直系亲属或有共同生活的亲属。
- 在转让年的1月1日，房屋和场地都必须拥有10年以上的时间。
- 居住时间必须至少为10年。
- 出售资产的价值必须小于或等于1亿日元。
购买的资产
- 住宅部分的建筑面积必须至少为50平方米。
- 场地的面积不得超过500平方米。
- 房屋必须是防火建筑，且房龄不超过25年。然而，如果建筑符合新的抗震标准，那么建筑的年龄就不重要了。
- 更换的资产必须是在销售年度前一年的1月1日至转让年度后一年的12月31日期间获得的。
- 在购买年度后一年的12月31日前居住。
其他
- 在前一年或前一年没有得到3000万的扣减。
- 这种例外情况每三年只能使用一次。
- 在上一年度、前一年度或本年度没有获得3,000万日元的特别扣除，没有获得财产置换的特别例外，也没有获得转让损失结转的抵免。
- 没有得到抵押贷款的扣除。
- 特别置换例外和抵押贷款扣减不能重复适用！